Проблемы по недоремонту жилфонда перешли к собственникам жилья "по наследству" от государственных ведомств. В соответствии с готовящимися законопроектами с 1 января 2013 года абсолютно все затраты по капитальному ремонту многоквартирного жилищного фонда должны лечь на плечи собственников жилья в Хабаровске, сообщили в пресс-службе СРО НП "ЖКХ-Групп".

Так, в начале лета прошел первое чтение проект закона о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ в части создании региональных фондов капремонта. Однако документ вызвал острую критику со стороны общественности. Ведь для того, чтобы привести в порядок весь многоквартирный жилищный фонд России и ликвидировать накопившейся за десятилетия колоссальный недоремонт требуется более 3,5 трлн рублей – треть годового бюджета страны. Эти затраты должны нести сами собственники жилья, поскольку, по словам Вячеслава Тимченко, таких денег у государства нет. Но, как отметил первый заместитель руководителя фракции ВПП "Единая Россия", государство не останется в стороне – нагрузка по финансированию капремонтов должна быть соразмерно распределена между участниками взаимодействия: федеральным правительством и собственниками жилья.

В свою очередь, градоначальник Александр Соколов заметил, что все проблемы по недоремонту жилфонда перешли к собственникам жилья "по наследству" от государственных ведомств, поэтому федеральный бюджет должен по определению принять активное участие в финансировании работ по капремонту, направив на эти цели не менее 50 процентов от требуемой суммы.

- Тогда есть надежда, что совместными усилиями регионы и муниципалитеты смогут разрешить эту проблему, - подчеркнул Александр Николаевич.

Вслед за мэром Хабаровска ряд конструктивных предложений для организации эффективной региональной системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов внес генеральный директор СРО НП "ЖКХ-Групп" Борис Гладких.

В первую очередь, по мнению руководителя СРО, следует продумать механизм участия МКД в данной системе, поскольку нынешний вариант законопроекта предусматривает возможность выхода МКД из программы капремонта, но не устанавливает порядок и минимальный срок участия в программе и способов защиты имущественных интересов собственников помещений. На практике, наверняка, будут не редки случаи, когда собственники многоквартирных домов, отремонтированных в рамках программы за первые годы, непосредственно после проведения ремонтных работ примут решение об отказе дальнейшего пребывания в ней. Естественно, изменение количества участников повлечет за собой последующую коррекцию запланированных работ. В результате возникнут и обратные ситуации, когда участники программы будут вынуждены довольно длительное время ждать проведения капремонта по аналогии бессрочной очереди. Поэтому, заметил Борис Гладких, в программу должны войти только те многоквартирные дома, которые приняли такое решение самостоятельно, а не все МКД по умолчанию, что сегодня предусмотрено законопроектом.

Также, для того чтобы региональные фонды капитального ремонта работали максимально эффективно, крайне важно продумать и схему оценки текущего состояния многоквартирного дома. Впоследствии, ее результаты должны стать основой для принятия решения о необходимости проведения на данном доме капитального ремонта. 

По официальной информации, рост тарифов на услуги ЖКХ в 2012 году составит от 3 до 25 процентов. Он начнется в июле, когда многие россияне, находящиеся в летних отпусках, не сразу заметят и осознают, что суммы за коммунальные услуги в платежках значительно выросли.

Депутат Госдумы от фракции «Справедливая Россия» Галина Хованская уверена, что рост тарифов перенесли на июль не случайно.

— Решение чисто политическое, что бы там нам ни рассказывали. Потому что, на самом деле, бюджет на следующий год нужно планировать в конце каждого года — в том числе, естественно, и тарифы: от их роста зависит объем финансирования тех же субсидий малоимущим семьям, тех же льгот категориям льготников. Это напрямую связанные цифры. Поэтому я предполагаю, что из-за того, что у нас в марте будут выборы, решили всю эту операцию отложить на лето, только и всего. И естественно, это потребует внесения поправок в федеральный закон о бюджете и в законы субъектов Федерации.

Кроме повышения цен на услуги ЖКХ, в этом году дважды вырастут акцизы на бензин. Однако исполнительный директор Ассоциации компаний розничной торговли Илья Белановский считает, что это не приведет к резкому росту цен на продукты питания в России:

–Ушедший 2011 год был достаточно успешным с точки зрения роста цен. Инфляция в стране была низкая, продуктовая инфляция была еще меньше, была более-менее сбалансированная ситуация по импортной и отечественной продукции. Если все-таки прошлогодняя инфляция — это некая тенденция, некий тренд, который будет продолжен в 2012 году, то в целом при наличии нормального урожая и отсутствия форсмажорных обстоятельств у нас продуктовая инфляция будет примерно такая же, как в прошлом году. Как минимум в ближайшие полгода мы сможем жить на прошлогодних запасах продовольствия. Конечно же, ЖКХ, коммуналка, бензин всегда имеют серьезное влияние на цены. Но при этом надо быть реалистами и понимать, сколько в стоимости того или иного продукта на полке составляет бензиновая, газовая или иная энергетическая составляющая. Это, конечно же, не самые большие доли — значительно больше приходится на расходы, связанные с производством, с продажей продукции…

Аналитик компании ФБК Игорь Николаев настроен не так оптимистично. Он полагает, что во второй половине 2012 года, после выборов президента, экономическая ситуация в России изменится, и цены на товары и услуги хоть и не резко, но вырастут:

— Власти будут делать все, чтобы цены не росли в период президентской кампании. А вот с 1 июля 2012 года у нас уже и будет та самая отложенная индексация тарифов естественных монополий и тарифов ЖКХ — плюс в полной мере будут открываться те факторы, которые тоже будут разгонять рост цен. Во-первых, выборы позади, нечего сдерживать цены. Во-вторых, полностью проявится то, что в конце 2011 года еще только обозначалось: экономика не только России, но и мира еще глубже окажется во второй волне кризиса. Для нас это означает снижение цен на энергоносители и рост цен на импорт — с вытекающими отсюда последствиями. Все это скажется на инфляции, — уверен Игорь Николаев.

Как сообщила пресс-служба администрации Хабаровска, в городе начала свою работу ведомственная целевая программа «Управдом». Проект создан для содействия выполнению требований жилищного законодательства, а также для повышения ответственности собственников жилья за свое имущество и рассчитан на 2012-2014 годы.За это время, на выполнения этой программы, власти планируют потратить 5 млн 310 тысяч рублей.

В настоящее время, в Хабаровске числится 4384 многоквартирных дома, большая часть из которых, примерно три четверти, находится под управлением 37 управляющих организаций. Остальная часть домов управляется при помощи товариществ собственников жилья (ТСЖ), за исключением совсем небольшой части собственников, которые выбрали непосредственный способ управления.

Следует отметить, что согласно последним изменениям в Жилищном кодексе, в тех домах, где работают управляющие компании, должны быть созданы Советы многоквартирных домов. Поэтому, для 1800 представителей этих Советов созданы специальные курсы, на которых они смогут узнать об основах жилищного законодательства, о том, как управлять жильем, как разрешать спорные ситуации.

Для участников курсов будут подготовлены методические пособия и рекомендации. Кроме того, будет создан городской реестр лиц, осуществляющих управление жильем, и реестр Советов.

Расходы по обучению взяла на себя администрация краевого центра. Как сообщает пресс-служба администрации города Хабаровска, представители ТСЖ и ЖСК повышают свою квалификацию на семинаре, который с 18 по 22 апреля проходит в краевом центре на базе учебно-курсового комбината министерства ЖКХ Хабаровского края.

Все финансовые расходы по организации и проведению обучающих курсов взяла на себя администрация Хабаровска.

По традиции коммунальщики садятся за парты весной и осенью. Пополнить свой багаж знаний могут все желающие, которые записались на занятия в комитетах по управлению округами.

В эти дни на базе учебно-курсового комбината слушатели изучают тему «Управление многоквартирными домами». Количество участников семинара варьируется от 20 до 30 человек. Расписание составлено таким образом, чтобы охватить как можно большую аудиторию.

Очередной семинар запланирован на май. По просьбе представителей ТСЖ и ЖСК будет рассмотрен не менее актуальный вопрос: «Экономические аспекты деятельности ТСЖ».

Обучение, в зависимости от тематики, проводят специалисты различного профиля. Это представители Государственной жилищной инспекции, Роспотребнадзора, налоговых органов, аудиторских фирм, а также специалисты Фонда социального страхования, инспекции по труду, юристы. В прошлом году в четырех семинарах приняли участие около ста пятидесяти человек.

Тем, кто прошел полное пятидневное обучение, выдаются свидетельства о повышении квалификации.