Устав Товарищества собственников жилья "Удача"

УТВЕРЖДЕН

Протокол общего собрания № 1

от «21» августа 2009 г.

Председатель собрания: Н.В. Комогорцева

Секретарь собрания: П.Э. Медник

Изменения в Устав адреса дома

со строительного на городской учетный адрес

на основании решения правления от 29.08.2012

Протокол правления от 29.08.2012

Председатель правления: Е.С. Домбровский

Секретарь: В.А. Иванченко

УСТАВ

Товарищества собственников жилья

«Удача»

(с изменениями)

г. Хабаровск 2012 г

1. Общие положения

Товарищество собственников жилья «Удача» именуемое в дальнейшем «Товарищество», создается лицами, которым будет принадлежать право собственности на основании договоров с Застройщиком - Федеральным государственным унитарным предприятием «Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» на помещения в многоквартирном доме по ул. Краснореченская, 157 Индустриального района г. Хабаровска в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

Полное официальное наименование товарищества: Товарищество собственников жилья «Удача»

Сокращенное наименование: ТСЖ «Удача»

Место нахождения товарищества: 680023, г. Хабаровск, Краснореченская, 157.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

2. Предмет и цели деятельности

Товарищество собственников жилья является объединением собственников помещений в многоквартирном доме, предметом деятельности которого является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Целями своей деятельности товарищество собственников жилья ставит:

• обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан;
• надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования им.
• Для достижения целей товарищества собственников жилья на основании ст. 152 Жилищного кодекса РФ вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
• обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
• строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
• сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме.
• Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или, по решению общего собрания направляется в специальные фонды, образованные товариществом.

3. Права и обязанности товарищества

3.1. Товарищество собственников жилья вправе:

3.1.1 заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников Помещений в этом доме;

• определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, взносы и отчисления в специальные фонды, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели;
• устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме;
• выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
• пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
• передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим работы и предоставляющим услуги товариществу ;
• продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество вправе:

• предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
• в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
• получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
• осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к дому выделенных земельных участков;
• требовать соблюдения собственниками помещений, нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;
• заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
• В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, уплате обязательных платежей и взносов, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, полного возмещения причиненных ему этим неисполнением убытков.

Товарищество собственников жилья обязано:

• обеспечивать выполнение требований гражданского и жилищного законодательства, иных нормативных правовых актов, устава товарищества, а также условий, заключенных товариществом договоров;
• заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющими членами товарищества;
• обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное, техническое и экологическое состояние общего имущества в многоквартирном доме и на придомовой территории;
• обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
• обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
• принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
• представлять законные интересы собственников помещений, связанные с пользованием общим имуществом, в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.

4. Источники формирования имущества

Средства товарищества собственников жилья состоят из:

• обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
• доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества,
• платежей нанимателей, арендаторов и собственников помещений, не являющихся членами товарищества, за содержание, обслуживание и ремонт общего имущества, и предоставляемые коммунальные услуги;
• передаваемых товариществам собственников жилья установленных государственных и (или) муниципальных субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий,
• фонда на восстановление и ремонт общего имущества;
• резервного фонда на решение неотложных задач по управлению многоквартирным домом;
• других специальных фондов, образованных товариществом;
• кредитов банков и иных кредитных учреждений;
• безвозмездных и благотворительных взносов юридических и физических лиц;
• прочих не запрещенных законом поступлений.

4.1.1 Часть свободных денежных средств может быть помещена в ценные бумаги либо использоваться иным способом, утверждаемым общим собранием товарищества.

В собственности товарищества может находиться имущество, в том числе недвижимое, расположенное внутри и за пределами многоквартирного дома (группы домов).

Имущество, учитываемое на балансе товарищества собственников жилья, приобретается товариществом за счет:

• взносов и платежей собственников помещений на основании утвержденной сметы;
• доходов, поступающих от осуществления хозяйственной деятельности, по решению правления, принятому по направлениям использования этого дохода, установленным общим собранием товарищества собственников жилья.

5. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

5.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме:

• помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные
• коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
• крыши;
• ограждающие несущие и ненесущие конструкции;
• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
• земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства,
• иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на придомовом земельном участке.

Собственники помещений владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы других собственников помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

• осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество;
• отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Размер обязательных взносов и платежей на содержание общего имущества устанавливается в расчете на один квадратный метр площади помещений, находящихся в собственности соответствующего владельца.

Не использование собственниками, нанимателями, арендаторами принадлежащих им помещений либо отказ от пользования общим имуществом не освобождает владельца помещения ни полностью, ни частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

6. Правовое положение членов товарищества

Членом товарищества собственников жилья может быть собственник (будущий собственник) помещения в многоквартирном доме (строящемся многоквартирном доме) на основании поданного им заявления о вступлении в товарищество собственников жилья и свидетельства о регистрации права собственности (договора с застройщиком на приобретение помещения в строящемся многоквартирном доме).

Членство в товариществе возникает у собственников помещений не ранее момента государственной регистрации товарищества, как юридического лица.

В случае, если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей совместной собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в товариществе.

Лица, приобретающие помещения в доме, собственниками помещений которого создано товарищество, вправе стать членами данного товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

6.4. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества собственников жилья на помещение в многоквартирном доме.

6.5 Член товарищества собственников жилья имеет право:

• Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими ему помещениями в соответствии с их назначением и в пределах, установленных нормами гражданского и жилищного законодательства, сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном порядке.
• Использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и распоряжаться в установленных нормами законодательства и решениями общего собрания товарищества собственников жилья пределах, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию общим имуществом.
• Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товарищества.
• Вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
• Требовать возмещения за счет средств товарищества расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.
• Получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
• Осуществлять другие права, предусмотренные нормативными право­выми актами и уставом товарищества.

6.6. Член товарищества собственников жилья обязан:

• Выполнять требования законодательства Российской Федерации и Хабаровского края, устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества собственников жилья.
• Не позднее двадцатого числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представляемых товариществом не позднее пятнадцатого числа этого месяца, вносить плату за:
• жилое помещение, в том числе за содержание и ремонт жилого помещения, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества;
• коммунальные услуги, в том числе холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
• Владельцы помещений, имеющие льготы по оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонту жилого помещения обязаны своевременно вносить полный размер установленных товариществом платежей. Вопросы предоставления и получения, положенных им субсидий и компенсаций, указанные лица решают в соответствующих органах власти самостоятельно.
• Принимать участие в расходах, связанных со строительством, реконструкцией, обустройством общего имущества, вносить целевые взносы и специальные сборы в размерах и в сроки, установленные общим собранием членов товарищества.
• В случае несвоевременного или неполного внесения установленных платежей оплачивать пени в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ,
• Нести ответственность за своевременность и полноту внесения платежей нанимателями и арендаторами помещений.
• Поддерживать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.
• Предпринимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу и имуществу других владельцев помещений
• Обеспечить доступ эксплуатационных и аварийных служб в занимаемые помещения с целью:
• поддержания инженерного оборудования и коммуникаций, обслуживающих несколько помещений, в надлежащим состоянии;
• предотвращения или устранения последствий аварий, повреждений, неисправностей;
• предотвращения или снижения возможного ущерба который может быть причинен как общему имуществу многоквартирного дома, так и имуществу других собственников помещений.
• Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников помещений либо общему имуществу дома им лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему помещения.
• Соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

7. Порядок управления деятельности товарищества

Высшим органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества, к компетенции которого относятся следующие вопросы:

Решения, по которым принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества:

• сдача в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
• получение заемных средств, в том числе банковских кредитов:
• определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
• реорганизация и ликвидация товарищества.

Решения, по которым принимаются большинством голосов от общего числа голосов, присутствующих на общем собрании членов товарищества:

• внесение изменений в устав товарищества;
• избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
• установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
• образование специальных фондов товарищества, утверждение положений о порядке их формирования и использования;
• утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении плана;
• рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
• принятие и изменение по представлению председателя правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома.
• определение размера вознаграждения членам правления товарищества;
• другие вопросы, не противоречащие законодательству;
• вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
• Общее собрание ежегодно при утверждении сметы расходов и доходов товарищества собственников жилья определяет обязанности всех членов товарищества в отношении регулярных платежей, взносов и сборов, целевых взносов устанавливая сроки и процедуру их взимания.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме правлением или лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества собственников жилья под расписку лично или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания должны быть указаны:

• сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
• форма проведения данного собрания (собрание, заочное голосование, опрос в письменной форме);
• дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
• повестка дня данного собрания;
• порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья проводится не реже одного раза в год (IV квартал каждого года).

Проводимые помимо годового общего собрания являются внеочередными. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из членов товарищества.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание членов товарищества ведет председатель правления товарищества. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Кроме открытого голосования на общем собрании, голосование может проводиться посредством опроса членов товарищества в письменной форме или в форме заочного голосования Способ голосования каждый раз устанавливается правлением товарищества с учетом предложения инициатора созыва собрания и реальной возможности его проведения.

Решение общего собрания товарищества собственников жилья, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех членов товарищества собственников жилья, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.

Решение принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений правлением или членом товарищества, по инициативе которого было созвано собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в каждом подъезде дома на доске объявления не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний товарищества собственников жилья и решения по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в помещении правления товарищества.

7.3. Текущей деятельностью товарищества собственников жилья руководит правление, которое является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию, и вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений и компетенции общего собрания членов товарищества, если иное не установлено уставом.

7.3.1. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием на два года. Общее собрание членов товарищества вправе вынести решение о досрочном сложении полномочий, как отдельных членов правления, так и правления в целом, выводе из состава или вводе в состав правления необходимого количества членов правления.

7.3.2. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

• соблюдение товариществом законодательства и устава;
• обеспечение и контроль своевременного внесения членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
• составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
• управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им
• наем работников для обслуживания многоквартирного дома, их увольнение;
• заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
• ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского и налогового учета и отчетности;
• созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем не реже одного раза в два месяца.

Правление вправе распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества собственников жилья.

7.4. Председатель правления товарищества собственников жилья обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам и обслуживающему персоналу товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель избирается правлением товарищества из его состава сроком на два года, правление вправе провести досрочные перевыборы председателя.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества; подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требует обязательного одобрения правлением или общим собранием, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

8. Учет и отчетность, контроль деятельности товарищества

8.1. Товарищество собственников жилья ведет оперативный, бухгалтерский, статистический, налоговый учет, учет результатов хозяйственной деятельности в соответствии с законодательством.

Председатель правления товарищества собственников жилья организует учет и хранение документов товарищества собственников жилья согласно требованиям нормативных актов.

Контроль финансовой деятельности товарищества собственников жилья осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), избираемая общим собранием членов товарищества на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества не могут входить члены правления товарищества собственников жилья. Общее собрание членов товарищества собственников жилья вправе досрочно изменить количественный и поименный состав комиссии.

Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

Ревизионная комиссия (ревизор):

• проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
• представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов,
• отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
• Общее собрание вправе принять решение об аудиторской проверке финансово- хозяйственной деятельности товарищества.

9. Реорганизация, объединение и ликвидация товарищества

Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья производятся на основании и порядке, установленном гражданским законодательством.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищно-строительный кооператив.

Товарищество собственников жилья совместно с другим товариществом собственников жилья может создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.

При ликвидации товарищества собственников жилья недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном гражданским законодательством РФ.

Устав ТСЖ Удача Скачать